Verkauf Eigentumswohnungen
2 Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Kassel  (2-Zimmer-Wohnung ist verkauft)
Wohn.Nr. Wohnfläche Kaltmiete/Monat Kaltmiete/Jahr Kosten/Monat Kaufpreis
6   (2 Zi.) 73,98 m² 420 € 5.040,00 € 36,90 € 108.500 €
13  (3 Zi.) 70,88 m² 380 € 4.560.00 € 35,30 € 98.500 €

Beschreibung:
Das Gesamtobjekt besteht aus einem Eckgebäude mit Zufahrt zu einem rückwärtigen Hof mit kleiner Rasenfläche und der Einfahrt in die Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen und einem Fahrradkeller. Die Gebäude haben 4 Geschosse zuzüglich ausgebauten Dachgeschossen. Zu den Wohnungen führen insgesamt 3 Treppenhäuser mit jeweiligem zusätzlichen Ausgang in den Hof mit der Tiefgarage. Die Wohnung Nr. 13 wird zusätzlich über einen äußeren Loggia-ähnlichem Wandelgang erschlossen.

Ausstattung:

Die Räume der Wohnungen sind mit Parkett- oder Laminat-, die Nassräume mit Keramik-Fußböden ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung geschieht über Fernwärme. Die Fenster der Gebäude sind aus Kunststoff. Die Immobilie ist in einem guten Erhaltungszustand. Das Objekt ist voll unterkellert.


Lage:

Die Immobilie liegt in Kassel-Mitte, ca. 450 m von der Fußgängerzone und dem Regionalbahnhof entfernt.. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Schulen.

Rendite:

Es ist in den folgenden Jahren auf Grund der Lage mit einer stetigen Aufwertung des Objektes zu rechnen. Die Vermietbarkeit ist exzellent. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Bei beiden Wohnungen bestehen Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung der Mieten.

Energieausweis: EBA (30.06.2008) 109 kWh/(m²a) Energieträger Fernwärme

Wir müssen gesetzliche Vorgaben erfüllen:

Das Objekt ist für den Käufer provisionspflichtig mit 5,95% einschl. Mehrwertsteuer. Exposé, Video, Bilder und Renditeberechnungen mit einer Prognose der Renditeentwicklung für die nächsten 8 Jahre können nach Anerkennung der AGB der Firma ABEG, der Widerrufsbelehrung und Zusendung des Verzichts auf Widerruf (gesetzlich erforderlich) im Internet freigegeben werden.

Die Renditeberechnung ist nach der DCF-Methode (Discounted Cash Flow) auf der Basis der Staffelmietverträge erstellt worden. Alle erforderliche Unterlagen für die Finanzierung sind vorhanden und liegen bereit.

Das Objekt ist in Mieteinheiten aufgeteilt. Es können auch einzelne Mieteinheiten als Wohn- oder Gewerbeeinheiten erworben werden. Wir bitten um Ihre Anfrage, wenn dieses gewünscht ist.

 

Objekt Nr: 017-144 Eigentumswohnung ca. 72 qm
2-Zimmer, Küche, Bad, Dach-Loggia, Stellplatz                                               

Bei der Immobilie handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses. Das Objekt wurde ca. 1979 erbaut, das Dachgeschoss 1985 und 2016 komplett hochwertig modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Dachterrasse mit Ausblick nach Süden. Weitere Räume sind Schlafzimmer, Küche mit geschmackvoller Einbauküche mit Frühstücksecke, Duschbad, Flur und Abstellraum. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat, die Nassräume mit Fliesen belegt.

Die Immobilie liegt direkt am Fuße des Brasselsbergs in Nordshausen. Nordshausen ist ein Stadtteil von Kassel mit der ältesten Kirche dieser Stadt. Trotz ländlichem Charakter und ruhiger Lage sind gute Anschlussmöglichkeiten zu Stadt und zur Autobahn gegeben. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Kitas und alle Schulzweige sind im nahegelegenen Stadtteil Oberzwehren gegeben. Vor dem Haus befinden sich für jede Wohnung ein Kfz-Einstellplatz.

Der Endenergiebedarf ist 170,0 kWh/(m².a) gem. Verbrauchsmessung Gas.

Objekt ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Grundstück: ca. 335 m²

Bebaute Fläche ca. 136,74 m²

Wohnfläche: 71,19 m²

 

VK: 96.000 € + Maklerhonorar 5,95% + NK